1、加拿大移民置购房产的贷款问题

　　1、加拿大房屋贷款类型

　　房屋贷款分为三种，每一种不同的房贷类型适用于不同的人群。当然，相关的贷款额度以及房贷年限也会有所不同。

　　第一类：新移民房屋贷款

　　这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说，首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。

　　第二类：国际留学生房贷

　　顾名思义，这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格(学习签证)的大专生、本科生以及研究生。但注意啦，想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件，这类房贷购买时需提供至少35%的首付款，以及15%海外买家税(两年之后会退回)。贷款额度为购房总价的65%(父母可做担保)。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。

　　第三类：非居民贷款

　　这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说，非加拿大居民购房的原因有很多种，包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。房贷小于100万加币，首付在35%或以上，贷款比率为65%。房贷介于100万至200万加币，首付需至少房款总价的50%，贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如，一套200万的房子，小于一百万的部分可贷款65%，100万到200万之间的部分可贷款50%。

　　第四类：自雇人士贷款

　　加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物，各银行对其中的风险认识也各种各样，导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料;至少准备20%的首付款，贷款申请之前完成上年度报税。

　　在加拿大买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用提前制定预算，以防手足无措。

2、利好的加拿大福利

作为受欢迎的加拿大地区，人们进入加拿大安省生活，能够享受多重福利电影，其中主要有：

1、加拿大医疗福利

加拿大为每个人提供公共医疗保健，安省也不例外。移民和公民可以免费看医生。住院期间，患者还可享受免费食、住、药、治疗（眼科、牙科除外）。加拿大的大学培养了世界领先的医学专业人士。众多危疾专家齐聚加拿大安省，为移民提供高质量的服务。加拿大不仅有免费的医疗服务，还有世界一流的医护人员和医疗设备。人们可以100%保证在加拿大过上更健康的生活，因为您知道自己的生活掌握得很好。

2、养老金

加拿大公民或65岁以下的移民在加拿大居住超过10年，无论其资产收入如何，都有权领取养老金。除了每月约 800 加元的固定养老金外，政府还为低收入者支付 90% 的老人房租，老人在商场购物可享受 8-9% 的折扣。

3、失业津贴

如果移民在工作一段时间后失业，可以免费领取失业救济金并参加政府组织的各种技能培训。

当您被雇用时，失业救济金约为您工资的60%。那么你失业后交的税也少了很多。因此，实际的“收入”与你被录用时的差别不大。

4、女性福利

如果您是加拿大的女性移民，您可以在怀孕后休产假。加拿大法律规定，为同一雇主服务20周的任何人都有权享受 18 周的孕假（分娩前后）。此外，父母可以在孩子出生后休52周的无薪育儿假。

总之，加拿大安省是适合海外人士定居生活的地区，优势很多。海外人士在满足利好的要求后，即可递交申请，享受福利待遇！

3、加拿大永久签证的要求是什么？

所有加拿大签证都有一般要求和签证特定要求。加拿大永久签证的一般要求如下：

1、政府签发的有效护照，至少有一个空白页（非最后一页）；

2、如果有英语或法语以外语言的申请文件，必须通过经过授权和验证的翻译人员进行翻译；

3、符合要求的照片；

4、有无犯罪记录并通过法庭文件证明；

5、已付签证和手续费的证明；

6、签署并填写签证申请中心 (VAC) 同意书；

7、体检合格证。

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